По договору лизинга или, как его еще называют, договору финансовой аренды, одна сторона — лизингодатель обязуется приобрести в собственность у определенного продавца имущество, указанное другой стороной — лизингополучателем, а затем передать его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. При этом лизингодатель не отвечает за выбор предмета лизинга и продавца. Впрочем, договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингополучателем. Так сказано в статье 665 Гражданского кодекса РФ. В качестве лизингодателя и лизингополучателя могут выступать как организации, так и физические лица, включая иностранные фирмы и граждан других государств.

Предметом же лизинга может быть любая непотребляемая вещь, включая предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Исключение составляют только земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Важный нюанс: лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу.

Имущество, являющееся предметом договора лизинга, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Впрочем, договором может быть предусмотрено иное место передачи предмета лизинга.

Если имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано лизингополучателю в срок, указанный в договоре, или в разумный срок (если он не прописан в договоре), лизингополучатель имеет право, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 668 Гражданского кодекса РФ).

Риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга переходит к лизингополучателю в момент передачи ему этого предмета, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем. Это может касаться качества и комплектности имущества или сроков его поставки. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Вместе с тем лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя.

В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы. Это означает, что и лизингополучатель и лизингодатель вправе предъявить к продавцу предмета лизинга требование в полном объеме. При этом исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает продавца от исполнения остальным кредиторам (статья 326 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено договором лизинга, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе. В последнем случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность.

Все это общие требования к договору лизинга, прописанные в Гражданском кодексе РФ. Конкретные же правила лизинговых операций установлены в Федеральном законе от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. При международном же лизинге лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом России.

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

Статья 8 Закона о финансовой аренде предусматривает возможность сублизинга. Под сублизингом понимается вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Важно, что договор сублизинга возможен только при наличии письменного согласия лизингодателя.

Собственником предмета лизинга, переданного во временное владение и пользование лизингополучателю, является лизингодатель. К лизингополучателю право владения и пользования предметом лизинга переходит в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Но, поскольку лизингодатель вправе распоряжаться предметом лизинга, он может изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Если лизингополучатель более двух раз подряд не перечислит лизинговые платежи, лизингодатель может направить в банк, в котором открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Однако такое бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

Лизингодатель может потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных российским законодательством и договором лизинга. В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.

Договор лизинга всегда заключается в письменной форме. При этом стороны заключают так называемые обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. А к сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие,

В договоре лизинга надо указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

Обязанности лизингодателя по договору лизинга заключаются в том, чтобы приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю. Кроме того, лизингодатель может приять на себя дополнительные обязательства. Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. Но при этом лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

В свою очередь лизингополучатель обязан:

  • принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
  • выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
  • по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
  • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга можно предусмотреть, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Однако законодательным актом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В договоре лизинга можно оговорить обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. Так же договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению данного имущества. Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (например, техническим паспортом), если иное не предусмотрено договором лизинга.

Техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт предмета лизинга и обеспечение его сохранности осуществляет лизингополучатель. Впрочем, в договоре можно прописать, что все перечисленное является обязанностью лизингодателя.

По окончании договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга. В том случае, когда лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. Если же эта плата не покрывает убытков лизингодателя, он может требовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки можно взыскать с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Отделимые улучшения предмета лизинга, произведенные лизингополучателем являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга. Если же лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения предмета лизинга, он имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений. Но опять же только в том случае, если иное не предусмотрено договором лизинга. Если лизингополучатель без письменного согласия лизингодателя произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения предмета лизинга, он не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.

В случаях, предусмотренных российским законодательством, права на имущество, которое передается в лизинг, и договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации. Требования предъявляемые законодательством к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. Лизингодатель может поручить лизингополучателю регистрации) предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга можно застраховать от рисков утраты, гибели, недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга.

Обратите внимание, что страхование предпринимательских и финансовых рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и не обязательно.

Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом. Кроме того, лизингополучатель вправе застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель. Однако договором эту ответственность можно возложить и на лизингодателя.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца (обычно — это лизингополучатель), если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором.

Общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя, называется лизинговыми платежами. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Размер, способ внесения и периодичность лизинговых платежей определяются договором. Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией, производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.

Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. Впрочем, в договоре можно прописать иные условия.

Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает его от обязанности вносить лизинговые платежи, если договором лизинга не установлено иное.

Заметьте в статье 28 Закона о финансовой аренде сказано, что в целях налогообложения прибыли лизинговые платежи относятся к расходам, связанным с производством и (или) реализацией. Это полностью согласуется с нормами главы 25 Налогового кодекса РФ.

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается по взаимному соглашению сторон либо на балансе лизингодателя, либо на балансе лизингополучателя.

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

Лизингодатель имеет право без лицензии Центрального банка РФ осуществлять международные операции, связанные с движением капитала, привлекать денежные средства от нерезидентов Российской Федерации, чтобы приобрести предмет лизинга на срок более чем шесть месяцев (180 дней), но не превышающий срока действия договора лизинга. Кроме того, лизинговые компании имеют право без лицензии Центрального банка РФ выплачивать процент за пользование рассрочкой платежа, предоставленной продавцом предмета лизинга, независимо от срока фактического получения предмета лизинга.

Статьей 37 Закона о финансовой аренде лизингодателю предоставлено право контролировать, соблюдает ли лизингополучатель условия договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками. В свою очередь лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Также лизингодатель имеет право контролировать деятельность лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формирование финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнение лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Лизингодатель может направлять лизингополучателю письменные запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля. Лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

***

Иногда хочется сделать подарок своему ребенку без всякого повода или праздника. Если посетить магазин детских товаров вместе с ребенком, то он сам сможет выбрать то .что ему больше всего хочется в данный момент. Главное, что бы ребенок знал, что это не большой подарок к празднику, а какая-нибудь безделушка просто так.